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今年春天最热门的房地产市场

Special Price 作者:荀鲢咄

本文与Moneycom合作发布原始版本可以在这里找到住房库存依然紧张,今年春季许多购房者心中的问题之一就是他们需要多快的速度才能获得他们想要的住房,并且可以负担我们的两个月的措施类似于一个共同的住房统计数据:市场上的日子(DOM)一般而言,拥有更多库存和更少买家的住房市场将在两个月后在市场上剩余的待售住房的份额更高,更高的中位数DOM但我们更喜欢我们对广泛关注的DOM的两个月测量,以此来确定房屋在市场中移动的速度为什么

我们认为DOM有潜在的误导性如果大量新库存突然涌入市场,那么中值DOM可能会下降,这要归功于所有新上市的房屋

因此,低的中值DOM可能表明买家正在迅速抢购房屋,长期保持市场(卖方市场)但它也可能表明很多新的库存刚刚进入市场(买方市场)因此,很难基于单独的DOM解密真正发生的事情

为廉价住宅

所有人都是其他人在全国范围内,2月5日上市销售的房屋中有60%在4月5日仍然上市,比去年同期的62%有所下降

什么是加快销售速度

事实证明,它的住宅价格低于市场要看到这一点,我们将美国100个最大的都市中的每个住宅均分为三个价格层级

我们根据高端,中档以及本地低端平均而言,低价住房的运行速度最快这一级别的住房仅有50%在两个月后仍然上市,而高价住房的比例为65%

此外,与一年前相比,低价层级比其他层级的销售增速加快两个月后低价房源仍然上市的份额下降3个百分点,而中层家庭下降1个点,高端住宅的点数增加一如既往,全国趋势掩盖了本地市场与另一个市场之间的巨大差异在许多地铁中,销售速度正在加快,而在其他地区,速度正在放缓加州:美国住房市场变化最快的房屋你是加利福尼亚州的卖家ia可能确实是金州10个房地产市场中速度最快的市场中有8个在那里,而且房屋销售速度比东北部,南部和中西部快得多事实上,在三个旧金山的房屋销售量中,只有不到30%湾区地铁在两个月后仍然在市场上相比之下,纽约长岛和纽约州奥尔巴尼约70%的住宅仍然在市场上此外,加利福尼亚州以外唯一一个使得移动名单最快的10个地铁站是西雅图和盐湖城城市自去年以来,没有一个发展最快的市场放缓实际上,我们排名前十位的市场最多的城市是圣地亚哥,文图拉县和盐湖城

其他正在加速最快的市场几乎全是南部和西南部佛罗里达州Cape Coral-Fort Myers,两个月后仍在市场上出售的房屋所占份额从2014年4月的64%下降到2015年4月的47%El和德克萨斯州里士满也加速以相似的速度,即使家中这些市场并没有足够快的速度将其列入十个最快的市场清单为了说明这一点,下图显示,价格涨幅较大的市场中的房屋往往移动得更快,尽管并非总是如此

大多数情况下,这些市场快速发展的地铁是卖家的市场,房屋不会坐得太久房屋市场在长岛和纽约州奥尔巴尼市缓慢移动相比之下,移动速度最慢的市场位于东北部,包括长岛和奥尔巴尼,以及南部,包括哥伦比亚,南卡罗来纳和诺克斯维尔在10个最慢行情的市场中,除了两个以外,所有市场的价格均同比涨幅低于全国平均水平的5%

然而,即使在这些蜗牛式的市场中,仍然有待出售的房屋诺克斯维尔和长岛在10个城市中的5个城市中有5个城市今年下降了2个百分点今年的这个城市中,有6个城市的城市的销售速度比前一年有所减缓迈阿密(9分)和匹兹堡(4分)销售节奏最慢, 为什么一些市场加速而其他市场放缓呢

去年我们发现最快的市场是价格涨幅最大的市场今年似乎没有发生变化事实上,要价涨幅接近或高于全国年均5%的平均水平,在快速发展的10个市场中,有6个是快速发展的市场但是其他方面,快速发展的市场也有所不同

它们的开始往往更昂贵

换句话说,它们的价格水平都较高,而且价格上涨幅度更大在过去的一年中,包括许多加利福尼亚州在内的昂贵市场由于面临不断增长的需求而建设有限,因此住房供应紧张因此,住房快速抢购这对首次购房者来说是个坏消息

昂贵的市场和快速发展的住房相结合,低层次的房屋销售又是第一次遇到困难,因为负担能力下降和工资增长缓慢,现在,即使他们可能买得起的房屋似乎也在眨眼之间消失了的眼睛